(Bilbao, a 27 de octubre de 2016). Bilbao adapta su normativa relativa a la conservación de edificios, gracias a la aprobación definitiva de la Ordenanza de Conservación, Reparación y Rehabilitación de Inmuebles, por parte del Pleno del Ayuntamiento de Bilbao.

El nuevo texto recoge en un único reglamento local distintas regulaciones –estatales y autonómicas- vigentes en la actualidad, respecto al mantenimiento de edificios, y las desarrolla y complementa para servir como instrumento normativo en la tarea de inspección y control de inmuebles, llevada a cabo por el Área de Planificación Urbana del Ayuntamiento de Bilbao.

De esta forma, la nueva Ordenanza de Conservación, Reparación y Rehabilitación de Inmuebles sustituirá a la Ordenanza sobre el Deber de Conservación y el Estado Ruinoso de las Edificaciones, aprobada en 1.991, proporcionando una normativa más completa detallada y flexible, prestando especial atención a la última regulación sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de Gobierno Vasco y haciendo hincapié sobre todo en el ámbito de la seguridad.

Así, pese a que la responsabilidad del buen estado de los inmuebles, así como de su mantenimiento, reparación y rehabilitación, recae sobre las personas propietarias, el texto regula la intervención municipal, en el marco que otorga el ordenamiento vigente, centrándose en tres grandes apartados, conectados entre sí: las órdenes de reparación, las ITE y las declaraciones de ruina de edificios, tres capítulos íntimamente relacionados.

Una norma abierta a la participación ciudadana

El proyecto de la nueva ordenanza ha podido consultarse en el apartado de Planificación Urbana de la página web del Ayuntamiento de Bilbao: www.bilbao.eus durante su tramitación, así como en el nuevo Portal de Transparencia Municipal. Además, la ciudadanía pudo enviar sus aportaciones a través del email: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. hasta el pasado 3 de junio.

De esta forma, el documento final aprobado hoy ha incorporado parcialmente sendas alegaciones de dos estudios profesionales respecto a la conveniencia de que las comunidades propietarias posean el Libro del Edificio. Dicho documento, muy útil para la conservación y mantenimiento de los inmuebles, así como para actuaciones en caso de emergencia, recoge todas las características técnicas y jurídicas de los edificios, y es de obligado cumplimiento para aquellos inmuebles inaugurados tras la aprobación de la “Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación”, pero no para los construidos anteriormente.

Así, la nueva ordenanza recomienda que todos los inmuebles posean un Libro de Edificios, para facilitar su conservación y mantenimiento.

El 60 % de los edificios de Bilbao, a examen

La nueva ordenanza presta especial atención a la normativa autonómica en materia de ITE, un informe que describe el estado de conservación de los inmuebles y debe presentarse ante instancias municipales.

Así, cerca de 1.300 edificios residenciales de Bilbao con más de 50 años de antigüedad deberán realizar la Inspección Técnica de Edificios durante 2016 y, de acuerdo con el calendario municipal, antes de 2.018 están obligados a pasarla 7.027 inmuebles, el 61,6% de la totalidad de edificios de Bilbao.

La obligación de presentar la ITE corresponde a la propiedad de los edificios y debe contener una descripción general del estado general de elementos que componen la edificación: estructura, cimentación, fachadas, cubiertas e instalaciones; además de incluir el listado de obras necesarias para la reparación de las deficiencias observadas, en caso de haberlas, indicando la mayor o menor urgencia de las mismas teniendo en cuenta su gravedad.

Además, dicho documento debe completarse con un informe sobre su accesibilidad y un certificado de la eficiencia energética del inmueble, y sólo puede ser realizado por personal técnico con titulación en arquitectura superior o técnica. Como último paso, la ITE ha de ser presentada ante el Ayuntamiento de Bilbao, quien a su vez lo remitirá al departamento competente en vivienda del Gobierno Vasco.

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